കൊച്ചി:കേരളത്തിൽ വീട് നിർമിക്കാൻ ഒരുങ്ങുന്ന സാധാരണക്കാർക്കും പ്രവാസികൾക്കും നിർമാണച്ചെലവ് വീണ്ടും ഉയരാൻ സാധ്യത. രാജ്യത്ത് സിമന്റ് വില ചാക്കിന് 10 മുതൽ 15 രൂപ വരെ വർധിപ്പിച്ചേക്കുമെന്നാണ് എംകേ റിസർച്ചിന്റെ (Emkay Research) വിലയിരുത്തൽ. വിലവർധന നടപ്പാകുകയാണെങ്കിൽ വീടുനിർമാണ ബജറ്റിൽ ആയിരങ്ങൾ അധികമായി കണ്ടെത്തേണ്ടിവരും. 1,500 മുതൽ 2,000 ചതുരശ്ര അടി വരെ വിസ്തീർണമുള്ള വീടിന് സിമന്റിന്റെ വിലവർധന മാത്രം മൂലം 10,000 മുതൽ 18,000 രൂപ വരെ അധികച്ചെലവ് വന്നേക്കാമെന്നാണ് കണക്ക്.
വർഷകാലം പിന്നിട്ട് കേരളത്തിൽ നിർമാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വീണ്ടും സജീവമാകുന്ന ഘട്ടത്തിലാണ് വിലവർധനയുടെ സൂചന പുറത്തുവരുന്നത്. വീട് നിർമാണം ആരംഭിക്കാനിരിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്കും നിർമാണം നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്നവർക്കും പുതിയ സാഹചര്യം സാമ്പത്തിക സമ്മർദം സൃഷ്ടിച്ചേക്കും.
എന്തുകൊണ്ടാണ് സിമന്റ് വില ഉയരുന്നത്?
സിമന്റ് നിർമാണത്തിന് ആവശ്യമായ ഇന്ധനത്തിന്റെയും അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുടെയും പാക്കിങ് സാമഗ്രികളുടെയും വില വർധിച്ചതാണ് കമ്പനികളെ വില കൂട്ടാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ. കഴിഞ്ഞ ആറു മുതൽ ഏഴ് മാസം വരെയുള്ള കാലയളവിൽ ഇന്ധനച്ചെലവ് ഉയർന്നത് സിമന്റ് നിർമാതാക്കളുടെ പ്രവർത്തനച്ചെലവിനെ കാര്യമായി ബാധിച്ചതായി എംകേ റിസർച്ചിന്റെ റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
പ്രധാനമായും മൂന്ന് ഘടകങ്ങളാണ് കമ്പനികൾക്ക് വെല്ലുവിളിയാകുന്നത്:
• പെറ്റ്കോക്കിന്റെ വില: സിമന്റ് നിർമാണത്തിന് ആവശ്യമായ ഇന്ധനമായ പെറ്റ്കോക്കിന്റെ വില ടണ്ണിന് ഏകദേശം 175 ഡോളറിലെത്തി. രണ്ടാം പാദത്തിലെ ശരാശരിയേക്കാൾ ഏകദേശം 20 ശതമാനം കൂടുതലാണിത്.
• ഇറക്കുമതി കൽക്കരി: ഇറക്കുമതി ചെയ്യുന്ന കൽക്കരിയുടെ വില ടണ്ണിന് 150 ഡോളറിലെത്തി. രണ്ടാം പാദത്തിലെ ശരാശരിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഏകദേശം 16 ശതമാനമാണ് വർധന.
• പാക്കിങ് ചെലവ്: സിമന്റ് ചാക്കുകൾ നിർമിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന പോളിപ്രൊപ്പിലീൻ ഗ്രാന്യൂളുകളുടെ വില കിലോഗ്രാമിന് 135 രൂപയ്ക്ക് മുകളിലെത്തി. ഇത് പാക്കിങ് ചെലവുകൾ വർധിപ്പിക്കുന്നു.
ഇന്ധനത്തിനും പാക്കിങ്ങിനും ചെലവാകുന്ന തുക വർധിച്ചതോടെ സിമന്റ് കമ്പനികളുടെ ലാഭവിഹിതത്തിൽ സമ്മർദം ശക്തമായി. ഈ അധികച്ചെലവിന്റെ ഒരു ഭാഗമെങ്കിലും വിലവർധനയിലൂടെ ഉപഭോക്താക്കളിൽനിന്ന് തിരിച്ചുപിടിക്കാനാണ് കമ്പനികളുടെ ശ്രമം.
ചാക്കിന് 10–15 രൂപ വർധന; എപ്പോൾ മുതൽ?
ഒക്ടോബർ 12 മുതൽ സിമന്റ് ചാക്കിന് 10 മുതൽ 15 രൂപ വരെ വില വർധിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ടെന്നാണ് എംകേ റിസർച്ചിന്റെ റിപ്പോർട്ട്. എന്നാൽ ഇത് വിലവർധനയ്ക്കുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ചുള്ള വിലയിരുത്തലാണ്; എല്ലാ കമ്പനികളും എല്ലാ വിപണികളിലും ഈ വർധന പൂർണമായി നടപ്പാക്കിയെന്നതിന് തുല്യമല്ല. ഡീലർമാർ നൽകുന്ന ഇളവുകളും പ്രാദേശിക വിപണിയിലെ ആവശ്യകതയും അനുസരിച്ച് ഉപഭോക്താക്കൾ നൽകേണ്ട യഥാർഥ വിലയിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടാകാം.
ജൂലൈ, ഓഗസ്റ്റ് മാസങ്ങളിൽ മഴയെ തുടർന്ന് നിർമാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ മന്ദഗതിയിലായതോടെ സിമന്റ് വിലയിൽ സമ്മർദമുണ്ടായിരുന്നു. ഒന്നാം പാദത്തിൽ കമ്പനികൾ വരുത്തിയ വിലവർധനയും ഉയർന്ന ഉൽപ്പാദനച്ചെലവ് പൂർണമായി നികത്താൻ പര്യാപ്തമായില്ലെന്നാണ് റിപ്പോർട്ടിലെ വിലയിരുത്തൽ.
വീടുനിർമാണ ബജറ്റിനെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും?
കേരളത്തിൽ വീടുപണിയുമ്പോൾ അടിത്തറ, തൂണുകൾ, സ്ലാബ്, ഭിത്തിനിർമാണം, പ്ലാസ്റ്ററിങ് തുടങ്ങി വിവിധ ഘട്ടങ്ങളിൽ സിമന്റ് ആവശ്യമാണ്. അതിനാൽ ചാക്കിന് ഏതാനും രൂപയുടെ വർധന പോലും മൊത്തം നിർമാണച്ചെലവിൽ ശ്രദ്ധേയമായ വ്യത്യാസമുണ്ടാക്കും.
സിമന്റ് ചാക്കുകൾ
₹10 വർധന
₹15 വർധന
800
₹8,000
₹12,000
1,000
₹10,000
₹15,000
1,200
₹12,000
₹18,000
കണക്ക് 50 കിലോഗ്രാം സിമന്റ് ചാക്കിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. വീടിന്റെ രൂപകൽപ്പന, നിലകളുടെ എണ്ണം, നിർമാണരീതി എന്നിവയനുസരിച്ച് യഥാർഥ ഉപയോഗം മാറും.
അതായത്, 1,200 ചാക്ക് സിമന്റ് ആവശ്യമായി വരുന്ന ഒരു വീടിന് ചാക്കിന് 15 രൂപ വർധിച്ചാൽ മാത്രം 18,000 രൂപ അധികം ചെലവാകും. സ്റ്റീൽ, മണൽ, മെറ്റൽ, മറ്റ് നിർമാണ സാമഗ്രികൾ, തൊഴിലാളികളുടെ കൂലി എന്നിവയിലും വിലമാറ്റമുണ്ടായാൽ ആകെ ബജറ്റ് വീണ്ടും ഉയരാം.
സിമന്റ് വിപണിയിൽ ആവശ്യകത കൂടുന്നു
നിർമാണ മേഖലയിൽ വരും മാസങ്ങളിലും ആവശ്യകത മെച്ചപ്പെടുമെന്നാണ് എംകേ റിസർച്ചിന്റെ വിലയിരുത്തൽ. 2026–27 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ സിമന്റ് ഉപഭോഗത്തിൽ വർഷാടിസ്ഥാനത്തിൽ 7–8 ശതമാനം വളർച്ചയാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. സ്വകാര്യ നിർമാണ പദ്ധതികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള നോൺ-ട്രേഡ് വിഭാഗത്തിലെ ആവശ്യകതയാണ് ഇതിന് പ്രധാന പിന്തുണ.
2026 മുതൽ 2028 വരെയുള്ള സാമ്പത്തിക വർഷങ്ങളിൽ സിമന്റ് ആവശ്യകതയുടെ സംയുക്ത വാർഷിക വളർച്ചാനിരക്ക് ഏകദേശം ഏഴ് ശതമാനമായിരിക്കുമെന്നും റിപ്പോർട്ട് കണക്കാക്കുന്നു. വരാനിരിക്കുന്ന നിർമാണ സീസണും അടിസ്ഥാന സൗകര്യ പദ്ധതികളിലെ പ്രവർത്തനങ്ങളും വിപണിക്ക് കരുത്തേകുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ.
എന്നാൽ ആവശ്യകത വർധിക്കുന്നതുകൊണ്ടുമാത്രം വില ഉയരുമെന്ന് ഉറപ്പിക്കാനാവില്ല. ഉൽപ്പാദനച്ചെലവ്, കമ്പനികൾ തമ്മിലുള്ള മത്സരം, വിതരണത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ, ഡീലർമാരുടെ വിലനിർണയം എന്നിവയും അന്തിമ വിലയെ സ്വാധീനിക്കും.
കേരളത്തിലെ കരാറുകാരെയും നിർമാണ സാമഗ്രി വിപണിയെയും ബാധിക്കും
സിമന്റ് വില ഉയരുന്നത് വീടുപണിയുന്നവരെ മാത്രമല്ല ബാധിക്കുക. സിമന്റ് ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിക്കുന്ന കോൺക്രീറ്റ് ബ്ലോക്കുകൾ, ഇന്റർലോക്ക് ടൈലുകൾ, പ്രീകാസ്റ്റ് ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ തുടങ്ങിയവയുടെ നിർമാണച്ചെലവും ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
ചതുരശ്ര അടി നിരക്കിൽ മുൻകൂട്ടി കരാറെടുത്തിട്ടുള്ള നിർമാണങ്ങളിൽ സാമഗ്രികളുടെ വില ഉയരുന്നത് കരാറുകാരുടെ ലാഭത്തെ ബാധിച്ചേക്കാം. കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ അധികത്തുക ആവശ്യപ്പെടാനും സാധ്യതയുണ്ട്. പുതിയ നിർമാണ കരാറുകൾ ഒപ്പിടുന്നവരും വിലമാറ്റത്തിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
വീട് പണിയുന്നവർ എന്തുചെയ്യണം?
1. വില താരതമ്യം ചെയ്യുക: ഒരേ ഗുണനിലവാരവും ഗ്രേഡുമുള്ള വിവിധ ബ്രാൻഡുകളുടെ വിലയും ഡീലർ ഇളവുകളും പരിശോധിക്കുക.
2. ആവശ്യത്തിന് മാത്രം വാങ്ങുക: വില കൂടുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ അമിതമായി സിമന്റ് വാങ്ങി സൂക്ഷിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കുക.
3. സംഭരണത്തിൽ ശ്രദ്ധിക്കുക: ഈർപ്പം തട്ടാത്ത സ്ഥലത്ത് തറയിൽനിന്ന് ഉയർത്തി സിമന്റ് സൂക്ഷിക്കുക. പഴയ സ്റ്റോക്ക് ദീർഘകാലം കെട്ടിക്കിടക്കാൻ അനുവദിക്കരുത്.
4. ബജറ്റിൽ കരുതൽ തുക വയ്ക്കുക: സിമന്റ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിർമാണ സാമഗ്രികളുടെ വിലമാറ്റം കണക്കിലെടുത്ത് എസ്റ്റിമേറ്റിൽ അധിക തുക ഉൾപ്പെടുത്തുക.
5. കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിക്കുക: നിർമാണച്ചെലവിൽ മാറ്റമുണ്ടായാൽ ആരാണ് അധികബാധ്യത വഹിക്കേണ്ടതെന്ന് കരാറിൽ വ്യക്തത വരുത്തുക.
അകം ന്യൂസ് വിലയിരുത്തൽ
വീടുനിർമാണം സാധാരണ കുടുംബങ്ങളുടെ ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപങ്ങളിലൊന്നാണ്. സിമന്റ് ചാക്കിന് 10–15 രൂപയുടെ വർധന ചെറിയ മാറ്റമായി തോന്നാമെങ്കിലും നൂറുകണക്കിന് ചാക്കുകൾ ആവശ്യമായ വീടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ അത് പതിനായിരങ്ങളുടെ അധികബാധ്യതയായി മാറും.
അതേസമയം, എംകേ റിസർച്ചിന്റെ വിലയിരുത്തലിൽ പറയുന്ന വർധന സാധ്യതയാണെന്നും കേരളത്തിലെ എല്ലാ വിപണികളിലും ഒരേ നിരക്കിൽ വില കൂടിയെന്ന് കരുതരുതെന്നും ശ്രദ്ധിക്കണം. നിർമാണം തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രാദേശിക ഡീലർമാരിൽനിന്ന് നിലവിലെ വില ഉറപ്പാക്കുന്നതാണ് ഉചിതം.